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ご依頼からの流れ

出会いから完成まで

   
標準的な作業の流れです。出会い、設計打合せから完成、引渡しまで次のような流れで進めていきます。
（一般の設計方式とオープンシステム方式で異なる部分は、その都度特記します）
項　　目 内　　　　　容 備　考
①お問合せ・ご相談 ・家造りのご相談は、電話、メールでお願いします。
・打合せの場所、日時はお施主様のご希望により調整させて
　頂きます。休日の打合せでもOKです。		 無　料
②ご要望の聞き取り ・お施主様のご要望、家づくりに関する考え方をお聞かせ下さい。
・具体的にまとめたものや土地に関する資料などが有りましたら
　お持ち下さい。
・敷地の状況の確認。
・建築資金計画について（ファイナンシャルプランナー.FPへのご
　相談をお勧めしています。FPはご希望によりご紹介します。）
・事務所の取組み、考え方などご説明させて頂きます。

※オープンシステムと一般の家造りの違いのご説明など。
③現地調査 ・建設予定地の調査。
・法令上制限などの確認。
・近隣の状況、擁壁など環境調査。
・地盤状況のおおまかな把握。
④基本設計 ・初回プランの提案。（著作権は弊事務所に帰属します）
⑤設計継続の
　　意思決定お願い		 ・お施主様には初回プランをご確認頂き、このプランの修正、検討
　を続けるか、取止めるかご決定をお願いします。
　（ここから以降、有料でお願いします）		 有　料
⑥設計業務委託契約 ・設計業務委託契約の締結。
・プレゼンテーションをご覧頂き、当事務所との家造りの
　パートナーとして安心して任せられるようでしたら
　設計業務委託契約を結んで頂きます。
・全体のスケジュールの打合せ、資金計画の確認。

※オープンシステム採用の場合、オープンシステム補償共済
　　登録をして頂きます。
⑦プランの決定 ・間取りや外観デザインなどの決定。
・図面やパース、模型等を作成し打合せを行います。
・平面図、立面図など基本的な図面を作成し内容を詰めていきま
　す。
⑧実施設計 ・基本設計を基に工事に必要な各詳細図を作成します。
　（平面詳細図、仕様書、展開図、構造図、詳細図、設備図など）
・同時に諸官庁打合せ、確認申請などの申請業務を行い
　ます。
⑨見積依頼
　　業者選定		 ・設計図書に基づき見積もり依頼をします。
・一般方式の場合、複数工務店に相見積依頼します。
※オープンシステム採用の場合、各業者ごとに、複数の見積
　を取り内容や金額の分析をします。
・見直し、協議、折衝を行い最終的にお施主様と一緒に方針を
　決め建築工事費と、それぞれの業者を確定します。

・その総合計にリスク調整費（工事費の３％）を加えたものが
　目標工事金額（予算）となります。
⑩工事請負金額 ・一般の場合、決定工務店と工事請負契約を締結します。
※オープンシステム採用の場合、お施主様と各工事業者との
　建築工事請負契約を締結します。
・当事務所が契約書の準備及び立会いをします。
⑪工事着工・監理 ・先行工事（既存家屋解体、地盤調査等）
・地鎮祭（ご希望によります）
・建物配置確認、近隣へのご挨拶廻り
・必要な場合地盤改良工事
・上棟式（ご希望によります）
・監理業務・工程の調整・各検査・コスト管理などトータルで行い
　ます。
⑫完成・引渡し ・関係官庁検査、施主検査、工事費残金.清算、設備機器の説明
　を終えて、お施主様にお引渡しとなります。
・引渡し後、オープンシステム補償共済の保証書を発行します。 
   

 

 

 

 

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