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ご依頼からの流れ

出会いから完成まで

   
  標準的な作業の流れです。出会い、設計打合せから完成、引渡しまで次のような流れで進めていきます。
  (一般の設計方式とオープンシステム方式で異なる部分は、その都度特記します)
                  項  目                                                     内     容    備 考
  ① お問合せ・ご相談  ・ 家造りのご相談は、電話、メールでお願いします。
 ・ 打合せの場所、日時はお施主様のご希望により調整させて
  頂きます。休日の打合せでもOKです。
  無 料
  ② ご要望の聞き取り  ・ お施主様のご要望、家づくりに関する考え方をお聞かせ下さい。
 ・ 具体的にまとめたものや土地に関する資料などが有りましたら
  お持ち下さい。
 ・ 敷地の状況の確認。
 ・ 建築資金計画について(ファイナンシャルプランナー.FPへのご
  相談をお勧めしています。FPはご希望によりご紹介します。)
 ・ 事務所の取組み、考え方などご説明させて頂きます。

    ※オープンシステムと一般の家造りの違いのご説明など。
  ③ 現地調査  ・ 建設予定地の調査。
 ・ 法令上制限などの確認。
 ・ 近隣の状況、擁壁など環境調査。
 ・ 地盤状況のおおまかな把握。
  ④ 基本設計  ・ 初回プランの提案。(著作権は弊事務所に帰属します)
  ⑤ 設計継続の
       意思決定お願い
 ・ お施主様には初回プランをご確認頂き、このプランの修正、検討
  を続けるか、取止めるかご決定をお願いします。
  (ここから以降、有料でお願いします)
  有 料
  ⑥ 設計業務委託契約  ・ 設計業務委託契約の締結。
 ・ プレゼンテーションをご覧頂き、当事務所との家造りの
  パートナーとして安心して任せられるようでしたら
  設計業務委託契約を結んで頂きます。
 ・全体のスケジュールの打合せ、資金計画の確認。

   ※オープンシステム採用の場合、オープンシステム補償共済
    登録をして頂きます。
  ⑦ プランの決定  ・ 間取りや外観デザインなどの決定。
 ・ 図面やパース、模型等を作成し打合せを行います。
 ・ 平面図、立面図など基本的な図面を作成し内容を詰めていきます。
  
  ⑧ 実施設計  ・ 基本設計を基に工事に必要な各詳細図を作成します。
  (平面詳細図、仕様書、展開図、構造図、詳細図、設備図など)
 ・ 同時に諸官庁打合せ、確認申請などの申請業務を行います。
  
 ⑨ 見積依頼
       業者選定
 ・ 設計図書に基づき見積もり依頼をします。
 ・ 一般方式の場合、複数工務店に相見積依頼します。
  ※オープンシステム採用の場合、各業者ごとに、複数の見積
      を取り内容や金額の分析をします。
 ・ 見直し、協議、折衝を行い最終的にお施主様と一緒に方針を決め
  建築工事費と、それぞれの業者を確定します。

 ・ その総合計にリスク調整費(工事費の3%)を加えたものが
  目標工事金額(予算)となります。
  ⑩ 工事請負金額  ・ 一般の場合、決定工務店と工事請負契約を締結します。
    ※オープンシステム採用の場合、お施主様と各工事業者との
   建築工事請負契約を締結します。
 ・ 当事務所が契約書の準備及び立会いをします。
 ⑪ 工事着工・監理  ・ 先行工事(既存家屋解体、地盤調査等)
 ・ 地鎮祭(ご希望によります)
 ・ 建物配置確認、近隣へのご挨拶廻り
 ・ 必要な場合地盤改良工事
 ・上棟式(ご希望によります)
 ・ 監理業務・工程の調整・各検査・コスト管理などトータルで行います。
  
  ⑫ 完成・引渡し  ・ 関係官庁検査、施主検査、工事費残金.清算、設備機器の説明
  を終えて、お施主様にお引渡しとなります。
 ・ 引渡し後、オープンシステム補償共済の保証書を発行します。