出会いから完成まで

標準的な作業の流れです。出会い、設計打合せから完成、引渡しまで次のような流れで進めていきます。　　（一般の設計方式とオープンシステム方式で異なる部分は、その都度特記します）

項　　目	内　　　　　容	備　考
①　お問合せ・ご相談	・家造りのご相談は、電話、メールでお願いします。・打合せの場所、日時はお施主様のご希望により調整させて　頂きます。休日の打合せでもOKです。	無　料


②　ご要望の聞き取り	・お施主様のご要望、家づくりに関する考え方をお聞かせ下さい。・具体的にまとめたものや土地に関する資料などが有りましたら　お持ち下さい。・敷地の状況の確認。・建築資金計画について（ファイナンシャルプランナー.FPへのご　相談をお勧めしています。FPはご希望によりご紹介します。）・事務所の取組み、考え方などご説明させて頂きます。 ※オープンシステムと一般の家造りの違いのご説明など。






③　現地調査	・建設予定地の調査。・法令上制限などの確認。・近隣の状況、擁壁など環境調査。・地盤状況のおおまかな把握。
④　基本設計	・初回プランの提案。（著作権は弊事務所に帰属します）

⑤　設計継続の　　　意思決定お願い	・お施主様には初回プランをご確認頂き、このプランの修正、検討　を続けるか、取止めるかご決定をお願いします。　（ここから以降、有料でお願いします）	有　料
⑥　設計業務委託契約	・設計業務委託契約の締結。・プレゼンテーションをご覧頂き、当事務所との家造りの　パートナーとして安心して任せられるようでしたら　設計業務委託契約を結んで頂きます。・全体のスケジュールの打合せ、資金計画の確認。 ※オープンシステム採用の場合、オープンシステム補償共済　　登録をして頂きます。
⑦　プランの決定	・間取りや外観デザインなどの決定。・図面やパース、模型等を作成し打合せを行います。・平面図、立面図など基本的な図面を作成し内容を詰めていきます。
⑧　実施設計	・基本設計を基に工事に必要な各詳細図を作成します。　（平面詳細図、仕様書、展開図、構造図、詳細図、設備図など）・同時に諸官庁打合せ、確認申請などの申請業務を行います。
⑨ 見積依頼　　　業者選定	・設計図書に基づき見積もり依頼をします。・一般方式の場合、複数工務店に相見積依頼します。　※オープンシステム採用の場合、各業者ごとに、複数の見積　を取り内容や金額の分析をします。・見直し、協議、折衝を行い最終的にお施主様と一緒に方針を決め　建築工事費と、それぞれの業者を確定します。・その総合計にリスク調整費（工事費の３％）を加えたものが　目標工事金額（予算）となります。
⑩ 工事請負金額	・一般の場合、決定工務店と工事請負契約を締結します。 ※オープンシステム採用の場合、お施主様と各工事業者との　建築工事請負契約を締結します。・当事務所が契約書の準備及び立会いをします。
⑪ 工事着工・監理	・先行工事（既存家屋解体、地盤調査等）・地鎮祭（ご希望によります）・建物配置確認、近隣へのご挨拶廻り・必要な場合地盤改良工事・上棟式（ご希望によります）・監理業務・工程の調整・各検査・コスト管理などトータルで行います。
⑫ 完成・引渡し	・関係官庁検査、施主検査、工事費残金.清算、設備機器の説明　を終えて、お施主様にお引渡しとなります。・引渡し後、オープンシステム補償共済の保証書を発行します。